Адмиралтейский район

Как исторический центр, Адмиралтейский район для проживания имеет свои привлекательные стороны и ряд недостатков. Жилая недвижимость вторичного рынка большей частью находится в зданиях, которые представляют собой историческую ценность: они достаточно обветшалые (хотя по фасадам это мало заметно), а внутреннюю или наружную реконструкцию в строениях 18-19 века практически не разрешают.

Жилье на первичном рынке – это комплексы, которые возводятся преимущественно на месте старых предприятий (промзон), облагороженных пустырей и свалок.

Вторичный рынок

Вторичное жилье представлено квартирами: однокомнатными (27-42 м2), двушками (37-63 м2) и трехкомнатными (47-88 м2). Многокомнатные квартиры (4-6 жилых помещений) могут иметь площадь 140-200 м2.

Средняя стоимость жилья колеблется в зависимости от сезона (увеличивается в период весна-лето, уменьшается в период осень-зима), и в начале весны 2018 года составляла:

  • Однокомнатные – 152 460 ₽/м2
  • Двухкомнатные – 127 980 ₽/м2
  • Трехкомнатные – 121 620 ₽/м2
  • 4 и более комнат – 114 600 ₽/м2

В среднем, квартиры на вторичном рынке в этом районе стоят:

  • Однокомнатные (43 м2) – 6 600 000 ₽
  • Двухкомнатные (60 м2) – 8 280 000 ₽
  • Трехкомнатные (85 м2) – 11 400 000 ₽
  • 4 и более комнат – 18 000 000 ₽

Новостройки

Первичный рынок не может порадовать новостройками – свободных территорий нет, а сносить старые здания не планируется. Под застройку выделено всего 45 гектаров вокруг Варшавского вокзала (жилой массив «Измайловская перспектива»): здесь частично закончено возведение домов в жилых комплексах «Новомосковский», «Тапиола», «Времена года».

В отличие от вторичного рынка, в новостройках нет усредненной цены за 1 м2.

Причин – несколько:

  • Застройщики предлагают разную степень готовности квартир. Покупатель выбирает между чистовой отделкой – под ключ (вам остается поклеить обои или покрасить стены) и черновой (выполнены стяжка полов, шпаклевка стен, сделаны выводы инженерных коммуникаций – покупатель самостоятельно устанавливает сантехнические приборы, оборудует полы, кухонную плиту и межкомнатные двери).
  • У каждого ЖК свои особенности. Где-то есть подземные паркинги, но количество машиномест ограничено (рассчитаны не на каждую квартиру или не более 1 автомобиля на семью). Кто-то из строителей в стоимость одного «квадрата» жилья включает и стоимость гостевых парковок, а где-то можно купить квартиру с сауной, большой террасой или глубоким балконом (ширина 1,5 м).

Новые ЖК (высотность секций 7-19 этажей) предлагают 1-5 комнатные квартиры, двухуровневое жилье на верхних этажах и квартиры-студии. Выгодный вариант – купить студию 100-120 м2: предусмотрена возможность перепланировки под 2х-3х-комнатную квартиру.

За 1 м2 жилья застройщики просят с черновой/чистовой отделкой:

  • Однокомнатные – 165 600 / 178 200 ₽
  • Двухкомнатные – 145 200 / 156 600 ₽
  • Трехкомнатные – 132 600 / 146 400 ₽
  • 4 и более комнат – 129 000 / 141 000 ₽

Инфраструктура района

Утвержденные проекты новостроек предусматривают зонирование дворов: есть места отдыха и спортивные площадки, прогулочные дорожки (отделены от открытых парковок зелеными декоративными насаждениями). По периметру новых домов и придомовых территорий разбиты клумбы и газоны, есть насаждения молодых деревьев и предусмотрена разбивка парка (1,5 гектара) для массового отдыха. Пешеходные дорожки оборудуются без непосредственного соприкосновения с проезжей частью. Подъездные пути имеют качественное асфальтовое или бетонное покрытие.

Вторичное жилье уступает: дворы практически не оборудованы и не отличаются большим свободным пространством.

С точки зрения транспортного сообщения выигрывают покупатели жилья в южной и восточной частях Адмиралтейского района (Московский проспект и ул. Садовая). Есть прямое сообщение с центром и другими районами города не только с помощью автобусов или троллейбусом, но и благодаря непосредственной близости станций метро.

Проблем с торговыми объектами (пром/прод группа), точками питания (кафе, рестораны) или бытового обслуживания нет. Все общественно-бытовые объекты находятся в пешей доступности в пределах 5-7 минут.