Считать Фрунзенский район спальным можно условно: северная часть – это промзона с большим количеством обрабатывающих и перерабатывающих предприятий, жилые застройки находятся в южной части. Экологическая обстановка – удовлетворительная: здесь никогда не было заводов с вредными выбросами, примерно 30% всей площади – это зеленые насаждения, и основной источник загрязнения – транспорт – сместился на Кольцевую дорогу.

В рейтинге качества жизни район занимает всего 9 место из 18, но это, предвзятое отношение официальных статистов: здесь активно строят и покупают жилье, постепенно увеличивается количество станций метро, а пешей доступности (5-7 минут) к основным торговым и социальным объектам могут завидовать жители и Центрального, и Приморского, и Московского районов. Самой привлекательной частью района считается территория, максимально приближенная к Купчино: чистый воздух, зелень и устоявшаяся инфраструктура – то, что интересует большинство жителей (их насчитывается порядка 406 000 человек).

Рынок жилья – неоднородный. Здесь есть кварталы застройки 60-70-х годов – в них мало новостроев, есть новые кварталы – они начали активно застраиваться с начала 2000-х годов, когда было принято решение о строительстве новых станций метро (пик строительства – 2008-2015 гг.).

Вторичный рынок жилья Фрунзенского района

В нем нет однородности: рядом с хрущевками стоят дома серии 606 (район обводного канала), дома брежневских проектов (серии дома 504 и 600.11) соседствуют с достаточно новыми домами, которые строились по индивидуальным проектам (как пример – ул. Бухарестская или проспект Славы). Эта неоднородность затрудняет определение средней стоимости квадратного метра жилья – она колеблется в пределах 100-110 тыс. руб., и постепенно растет: с 1 марта по 1 мая 2018 года цена увеличилась на 2 000 рублей.

В начале мая 2018 года покупатели приобретали квартиры по цене:

1-к.квартира (37-39 кв.м.) – 4 380 000 руб.

2-к.квартира (52-54 кв.м.) – 5 510 000 руб.

3-к.квартира (69-73 кв.м.) – 6 980 000 руб.

4-5-к.квартира (95-98 кв.м.) – 9 325 000 руб.

Дома, построенные в конце 19 – начале 20 веков (Лиговский проспект) и «сталинки» на Стрельбищенской или Мгинской большим спросом не пользуются: они многократно перестраивались, имеют малопривлекательное состояние и – если верить долгосрочным планам руководства – достаточно скоро пойдут по снос.

Жилье в новостройках Фрунзенского района

Так как застройщиков в районе было достаточно много (сегодня в разной стадии готовности 19 ЖК), в готовых и близких к завершению строительства жилых комплексах нет ни единого архитектурного стиля, ни общей дизайнерской идеи. Это дома с разной этажностью – от 6 до 26, разным принципом организации придомовой территории (есть варианты с закрытым двором и собственной инфраструктурой, или дома эконом-класса – только жилая коробка – без паркинга, собственных зон отдыха, спортивных площадок).

Новострои отличаются друг от друга практически всем – форматом, стилем, вариантами планировок и полезными площадями. Здесь нет средней цены за 1 кв.м.: сложно определить стоимость одного квадрата жилья в домах разного качества.

Как пример – варианты стоимости одного квадрата в разных новостройках:

  • Однокомнатная в ЖК София – 88 000 руб., в ЖК Богемия – 145 000 руб.
  • Многокомнатная в ЖК София – 85 000 руб., в ЖК Богемия – 135 000 руб.

Разница не только в материале стен: в первом случае (София) – панель, проект серии 137 (25-этажные одинаковые дома), во втором случае – это кирпич и дизайнерский проект (этажность 7-14). Строители в первом случае готовы обсуждать варианты любого вида отделки (но только на этапе строительства и при условии вашего инвестирования в объект) – это социальное жилье. В случае с Богемией вы не получите полную отделку жилья – строители уверены: есть деньги на покупку элитной квартиры – найдете деньги на отделку, которая устроит именно вас.

Инфраструктура Фрунзенского района

В районе много заведений, где человек может получить знания – школы (49), ВУЗы (8), библиотеки (13), техникумы. Здесь предусмотрен отличный отдых – киноконцертные залы, Ледовый театр, театры, развлекательные комплексы.

Транспортная доступность – между «плохо» и «есть еще хуже»: если бы не активное строительство метрополитена, из района было бы сложно выбраться.

Много магазинов и торговых центров, предостаточно лечебных учреждений (почти половина – ведомственные), отличное внутрирайонное сообщение – трамваи, троллейбусы, автобусы успешно курсируют в пределах Фрунзенского.

Но здесь можно жить, причем – достаточно хорошо: чисто, тихо, минимальный уровень преступности по сравнению с соседними районами.