Калининский район

Являясь одним из лидеров Санкт-Петербурга по качеству жизни (3 общегородское место), Калининский район отличается высокой плотностью населения и минимальным уровнем преступности.

Здесь комфортно жить – в районе до 30 работающих не в полную мощность предприятий, большая часть из них находится в южной части. Минус для жителей только один – постоянные пробки: виной тому – большое количество автомобилей (много ВУЗов, НИИ, деловых центров) и отсутствие возможностей расширить проезжую часть.

Из неполных 2 000 зданий района 70% – это жилой фонд. Он разнообразен: большая часть – вторичное жилье 70-80-х годов постройки, и не более 17% – новостройки.

Вторичное жилье

Здесь очень мало однокомнатных квартир – при застройке уделяли больше внимания жилью с 2 и 3 комнатами. Здесь есть и хрущевки, и сталинки, и комфортабельные большие квартиры в домах постройки начала 90-х годов.

Большого разброса в стоимости жилья нет – дома строились преимущественно по проектам серий 504 и 606: отличия в цене за 1 кв.м. зависит от этажа квартиры и близости к основным инфраструктурам.

В апреле 2018 года стоимость одного «квадрата» составляла:

  • Однокомнатные – 114 680 руб.
  • Двухкомнатные – 103 900 руб.
  • Трехкомнатные – 101 540 руб.
  • 4-5-комнатные – 107 320 руб.

В это же время реальная (или «продажная») стоимость квартир в разных округах района была такой:

  • Однокомнатные (до 40 кв.м.) – 4,14 – 4,18 млн. руб.
  • Двухкомнатные (52-54 кв.м.) – 5,56 – 5,71 млн. руб.
  • Трехкомнатные (70-74 кв.м.) – 7,51 – 7,60 млн. руб.
  • Многокомнатные (более 115 кв.м.) – 13,81 – 13,90 млн. руб.

Новостройки

В 2017-2018 гг. было введено полностью или частично 11 жилых комплексов (состоят из 1 и более зданий). Они отличаются стилем (например, «Дом на Обручевых» или «Пифагор» – классические «свечки», а «Суворов» и «Фламинго» – здания с разной высотностью в секциях) и архитектурными решениями (например, ЖК «Город Мастеров» объединил в себе барокко, классицизм и конструктивизм).

Новые массивы общего друг с другом имеют мало: где-то предусмотрены отдельные рабочие места для консьержей, кто-то получил в доме подземный паркинг бесплатно, кому-то повезло с экологией, а кто-то построил дом внутри парка. Но у всех есть один общий – и очень большой – плюс: все ЖК строятся (или построены) в обжитых местах – внутри существующей инфраструктуры. В чем плюс? Район не перенасыщен однотипными торгово-развлекательными центрами, медицинскими кабинетами стоматологов-окулистов-врачевателей, которые – из-за небольшого наплыва посетителей – поднимают до невероятных пределов стоимость услуг и товаров.

Каждый новый ЖК уникален по своему – сложно найти квартиры с одинаковой планировкой и площадью, у каждого дома свои сильные стороны.

Но в апреле 2018 года стоимость квадратного метра жилья от застройщиков выглядит так:

  • Однокомнатные – 144 200 руб.
  • Двухкомнатные – 135 310 руб.
  • Трехкомнатные – 131 200 руб.
  • Многокомнатные – 138 540 руб.

Инфраструктура

Для района, где проживает порядка 540 000 человек, наличие 6 гипермаркетов, 54 школ и 104 садов для детей (в том числе, и частных дошкольных лицеев) – отличный показатель.

В районе – 3 центра для внешкольных занятий детей, есть спортивные (4) и музыкальные (3) школы, художественная школа-студия.

Для тех, кто редко перемещается на личном транспорте, построено 5 станций метрополитена и 4 ж/д станции (не считая Финляндского вокзала). Есть собственное авто – для вас существуют хордовые и меридиональные транспортные магистрали с вполне качественным покрытием: проблем с быстрым переездом с севера на юг или с запада на восток Санкт-Петербурга не будет (если не попадете в пробки).

Медицинские учреждения, объекты социально-культурного назначения есть: их хватает на жителей района и гостей.