Один из самых красивых районов юго-запада Санкт-Петербурга отличается большим количеством домов сталинской застройки: во время Второй мировой эта часть города была разрушена на 70%. Это район, в котором мало элитного жилья – он застраивался наиболее активно в 50-60-е годы (чуть меньше – в 70-е), когда о комфорте думали мало: требовалось жилье.

Одновременно с застройкой жилых кварталов разрастались предприятия: Кировский, Северная верфь, три – пусть и небольших – порта (лесной, рыбный, морской). Всего здесь размещено 60 промышленных, более 20 строительных и 32 транспортных предприятия, не считая более 12 000 мелких производств.

Как результат:

  • Это один из самых грязных районов Питера (30% неочищенных сливов в водоемы и 20% вредных выбросов от общего количества города).
  • Здесь не стремятся покупать жилье: каждый третий житель (из 340 000) – пенсионер.
  • В районе один из самых низких показателей рождаемости.

Вторичный рынок

Активная застройка района в конце 50-х – начале 70-х годов прошлого века не дала единой архитектурной картинки. Здесь рядом расположены брежневки и дома-корабли, сталинки и хрущевки, но достаточно много многокомнатных квартир на 4 и 5 комнат. Жилья в исторических зданиях мало: их облюбовали конторы, офисы, учреждения.

Но стоимость квадратного метра в старом жилом фонде успешно конкурирует с новостройками – при средней цене квадрата жилья 100 000 рублей на рынке предлагаются цены (середина апреля 2018 г.):

  • 1-комнатная – 109 205 ₽
  • 2-комнатная – 104 456 ₽
  • 3-комнатная – 96 214 ₽
  • Многокомнатная – 90 914 ₽

Важная особенность: многокомнатные квартиры предлагаются в большинстве случаев с очень хорошим ремонтом (очень часто – настоящий евроремонт, не редко – с каминами). 1-3 комнатные квартиры уступают по своим потребительским качествам, иногда продаются не как целый объект недвижимости, а отдельными комнатами.

Какую сумму нужно иметь, чтобы купить жилье:

  • Однокомнатная (34-37 кв.м.) – 4 108 100 ₽
  • Двухкомнатная (52-55 кв.м.) – 5 911 236 ₽
  • Трехкомнатная (68-70 кв.м.) – 6 890 568 ₽
  • Многокомнатная (86-91 кв.м.) – 8 524 961 ₽

Жилье в новостройках

Возможно, прекрасный вид с 23 этажа 25-этажного дома на Ленинском проспекте и привлекает красотой кораблей в Финском заливе. И очень комфортные дома в Нарвском муниципальном округе, построенные по принципу закрытого двора (собственный детский сад, магазины, фитнес-клуб и ресторанчик) рассчитаны на среднестатистического покупателя, а не на олигархов. Но новостроек в районе крайне мало, и непроданных квадратных метров – много. Видимо, экология решает больше, чем транспортная доступность и развитая инфраструктура района.

На что рассчитывать покупателям (апрель 2018 г.):

  • Однокомнатная квартира (45 кв.м.) – 4 405 215 ₽
  • Двухкомнатная (63 кв.м.) – 6 058 625 ₽
  • Трехкомнатная (94 кв.м.) – 7 109 025 ₽
  • Многокомнатная (120-130 кв.м.) – 8 691 580 ₽

При этом не каждый новый ЖК может похвастаться подземным паркингом или обширной наземной стоянкой, большим внутренним двором или изобилием зеленых насаждений. Правда, в районе достаточно много зон отдыха, которые можно приравнять к паркам и скверам.

Инфраструктура

Ей могут позавидовать многие районы Санкт-Петербурга. Большое количество школ и детских садов – более 50 (на 340 тыс. жителей), ВУЗы, специализированные обучающие центры и школы, частные лицеи и садики.

Транспортные развязки не оставляют шансов пробкам, станции метро (многие из которых сравнимы с музеем), общественный транспорт, линия Балтийской железной дороги: тем, кто ездит сюда на учебу или работу (по статистике – порядка 120 000 человек) или в другие районы, можно позавидовать (с учетом строительства новой линии метрополитена).

Магазины, салоны красоты, рестораны и кафешки, развлекательные и спортивные заведения – в изобилии.