Относительно молодой (в сравнении с самим Санкт-Петербургом) и самый удаленный от центра (25 км) район Северной Пальмиры. Кто-то уверен, что здесь очень красиво: вокруг много леса. Кому-то не нравится Московское шоссе (движение на нем даже в ночное время очень напряженное) и бесконечное количество складских терминалов. Но здесь много водоемов (увы, купаться в большинстве из них категорически запрещено – давно отравлены) и уникальная роза ветров: то огромное количество выбросов в атмосферу, которые дают 3,5 тыс. предприятий, быстро уносится в другие районы города.

Район изначально рассматривался как индустриальный: с позапрошлого века ничего не изменилось, он активно развивается именно в этом направлении и здесь производится 70% всей продукции Санкт-Петербурга. Это объясняет загрязненность района: 14% земель числятся в категории опасных, 31% – умеренно-опасные, остальные – с допустимым уровнем загрязнения. По статистике, основными заболеваниями и причинами смерти у жителей района считаются проблемы с органами кровообращения (60%) и онкология (30%).

Смущает и непосредственная близость (всего 5 км) огромной свалки (чиновники называют ее полигоном для утилизации) токсичных отходов с лирическим названием Красный бор).

Вторичное жилье

Здесь выгодно и снимать жилье, и покупать: цены – одни из самых низких в Санкт-Петербурге (хотя, район правильнее называть пригородом). Большая часть жилого фонда сосредоточена в Колпино: это 1-3-комнатные квартиры преимущественно в пятиэтажках. Элитного жилья на вторичке здесь нет, 4-5 комнатные квартиры – редкость.

Кирпичные и панельные дома относятся к постройкам 60-х – конца 70-х годов, и капитального ремонта не требуют. Более новых многоэтажек меньше, и они находятся в хорошем состоянии. Придомовые территории – достаточно просторные: места для игр или отдыха много, но недостаточно мест для парковки – автомобиль был роскошью для советского человека.

При средней стоимости одного квадрата жилья в Колпинском районе в 74,5 тыс. ₽, в продаже 1 кв.м. оценивается:

  • 1-комнатная – 80 200 ₽
  • 2-комнатная – 73 100 ₽
  • 3-комнатная – 69 200 ₽
  • Многокомнатная – 72 138 ₽

Среднестатистическое состояние предлагаемых на рынке квартир – удовлетворительное: элитных ремонтов практически нет, но и не встречаются квартиры в состоянии «разруха».

В целом квартиры стоят:

  • Однокомнатная (31-33 кв.м.) – 2 910 258 ₽
  • Двухкомнатная (52-54 кв.м.) – 3 940 050 ₽
  • Трехкомнатная (68-70 кв.м.) – 4 875 129 ₽
  • Многокомнатная (95-97 кв.м.) – 7 510 700 ₽

Новостройки

Их мало, и находятся они преимущественно вдоль улиц Садовая, Центральная, Загородная. Это и монолитно-кирпичные пятиэтажки на ул. Понтонной и Полевой, и 24-этажные монолиты – на Лагерном шоссе, и разноуровневый комплекс на берегу Ижоры.

В новостроях планировки современные, но мало многокомнатных квартир (на 100 квартир – не более 12, состоящих из 4-5 комнат).

Цены на жилье в апреле 2018 г. составляли:

  • Однокомнатная квартира (34-36 кв.м.) – 3 510 240 ₽
  • Двухкомнатная (67-69 кв.м.) – 4 700 560 ₽
  • Трехкомнатная (94 кв.м.) – 6 015 258 ₽
  • Многокомнатная (120-130 кв.м.) – 8 100 612 ₽

Из малоэтажных новостроек выделяется Новая Ижора – коттеджный городок по немецкому проекту (рассчитан на 400 домов в 1-2 этажа).

Инфраструктура

Транспортная доступность к центру Питера – хорошая: пробки бывают только на московском шоссе в районе Шушар (можно простоять и 30 минут, и 2 часа), но при благоприятных условиях на личном авто доберетесь за 25-30 минут. Есть проблема с общественным транспортом, который раньше активно заменяли электрички: правда, с запуском скоростных «Сапсан» их расписание изменилось (не в лучшую сторону) и в час пик в вагоны пригородных поездов попасть сложно.

Зелени много даже во дворах. Торгово-развлекательные заведения есть, и они не уступают аналогам в центре по своему разнообразию, ценам и услугам. Кафе, магазины, учебные заведения соответствуют району: они рассчитаны на жителей – рабочих, инженеров, строителей.