Исторически, это промышленный район, и жилые застройки здесь начали появляться в 20-х годах. Строительство жилых микрорайонов не было постоянным: появлялись новые предприятия (их сегодня всего 54) – жилые комплексы. Массовая застройка была в 30-40-х, 70-90-х годах.

Несмотря на большое количество крупных предприятий (их строили по берегам Охты), жилые массивы достаточно удалены от промзон и железной дороги: жители не могут пожаловаться на дискомфорт. Экологию сложной или неблагоприятной назвать сложно: это определение пойдет районам, примыкающим к крупным проспектам – Заневского, Шаумяна, Блюхера, Энергетиков, по которым передвигается основная масса транспорта. Но сложно назвать район «зеленым»: один крупный сквер (Малоохтинский), один парк (50-летия октября) и небольшой Ржевский лесопарк повлиять на улучшение экологической ситуации не способны.

По комфорту проживания и уровню жизни Красногвардейский район занимает 7-8 место в рейтинге питерских районов.

Вторичное жилье

Представлено социальным жильем в панельных и кирпичных многоэтажках 70-80-х годов. Есть сталинки на Сердловской набережной и по пр. Среднеохтинскому проезду, старые дома в районе недействующей промзоны по ул. Памялова и ст. Охта, хрущевки (преимущественно панель) – по Заневскому и Ириновскому проспектам, улицам Коммуны, Передовиков, Хасанской.

Самое востребованное жилье (и самое дорогое) в районе станций метро: спросом пользуются и немецкие коттеджи, и хрущевки 50-60-х годов – не только жилье в домах 70-90-х годов. Во вторичке элитного жилья практически нет – даже в сталинках редко встретишь апартаменты с хорошим ремонтом.

Средняя цена за 1 кв.м. по району составляет 106 500 рублей, а цены распределены так (конец апреля 2018 г.):

  • Однокомнатные – 108 100 руб.
  • Двухкомнатные – 104 205 руб.
  • Трехкомнатные – 106 310 руб.
  • 4-5-комнатные – 119 080 руб. (мало предложений на рынке, что и определяет цены).

Но стоимость жилого «квадрата» – цифра условная: она актуальна в случаях, когда в многокомнатной квартире продаются отдельные комнаты.

В целом, на конец апреля 2018 г. квартиры продавались по ценам (цифра усредненная):

  • Однокомнатные (38.5 м²) – 4 150 200 руб.
  • Двухкомнатные (58.7 м²) – 6 210 180 руб.
  • Трехкомнатные (82.3 м²) – 9 110 080 руб.
  • Многокомнатные (122.0 м²) – 15 979 000 руб.

Новостройки

Сосредоточены преимущественно вдоль Невы и вокруг станций метро. Застройщики предлагают и квартиры-студии площадью 120-140 кв.м., и бюджетное жилье (однокомнатные – 34 кв.м., трехкомнатные – 65 кв.м.). Большой разницы в цене новых квартир (черновая отделка) с аналогами на вторичном рынке нет: не самый престижный район.

На конец апреля 2018 г. застройщики и владельцы новых квартир просили за жилье:

  • Однокомнатные – 4 800 700 руб.
  • Двухкомнатные – 7 000 200 руб.
  • Трехкомнатные – 10 450 270 руб.
  • 4-5-комнатные – от 16 500 000 руб.

Инфраструктура

Инфраструктура продумана хорошо – она создавалась одновременно с жилыми кварталами. Проблема одна – транспортная доступность: не самая лучшая, хотя район не так удален от центра. Две станции метро и 4 ж/д платформы не обеспечивают комфортный переезд в другие районы Санкт-Петербурга в час пик (а зде6сь живет 340 000 человек), а объехать центр города можно только по одной дороге – кольцевой, и только до Шафировского пр.

Здесь хорошая насыщенность торговыми центрами (присутствуют практически все торговые сети), много учебных общеобразовательных и специализированных заведений (центры творчества, спортивные и музыкальные школы). Есть 4 социальных центра, которые оказывают услуги жителям.