Несмотря на то, что район пока еще не имеет собственных станций метро (первую обещают только к 2022 году), а в центр без пересадок можно добраться только маршруткой, электричкой или личным транспортом, здесь активно строят новое жилье и покупают квартиры на вторичном рынке. Хотя, в рейтинге Санкт-Петербурга район и занимает 13 место по уровню проживания, он считается одним из экологически чистых в городе.

Причина повышенного спроса на жилье в районе – отличная инфраструктура и много «зеленых» зон (реки, озера, парки, даже небольшая гористая часть), минимум предприятий и хорошая экология, активная застройка новым жильем.

Вторичное жилье

Юго-запад Санкт-Петербурга, к которому относится и Красносельский район, застраивался преимущественно панельными многоэтажками и кирпичными домами-кораблями. Здесь картина та же – крупные массивы на севере района выглядят также, исключение составляют дома 2008-2012 гг., которые входят в жилые комплексы проекта «Балтийская жемчужина» (Жемчужная премьера, Жемчужная симфония, Жемчужный фрегат – 1, -2, -3, Линкор, More-1, -2,-3,-4).

Здесь много водоемов – каналов, рек и озер, достаточно зелени – садов, скверов, парков, лесопарков. Микрорайоны, построенные в конце 20 века, проектировались по принципу – большие дворы, зонирование территории, максимальное отделение домов от дорог (зеленые насаждения, газоны).

Это престижный район, в котором всегда покупают жилье, но среднестатистическая стоимость 1 кв.м. (в пределах 93 000 рублей – на конец апреля 2018 г.) практически не меняется за счет активного строительства новых жилых комплексов.

Сегодня в районе на вторичном рынке 1 кв.м. оценивается в зависимости от удаленности от основных магистралей и состояния:

  • Однокомнатные – 98 760 руб.
  • Двухкомнатные – 93 234 руб.
  • Трехкомнатные – 86 251 696 руб.
  • 4-5-комнатные – 85 740 руб.

Реальные цены на вторичном рынке, которые интересуют покупателей, отличаются от предложений продавцов, и в конце апреля 2018 г. жилье продавалось в среднем:

  • 1-комнатная (38,2 кв.м.) – 3 789 251 руб.
  • 2-комнатная (56,04 кв.м.) – 5 381 580 руб.
  • 3-комнатная (77,0 кв.м.) – 7 609 540 руб.
  • Многокомнатная (108-112 кв.м.) – от 10 500 000 руб.

Жилье в новостройках

Здесь строят много и постоянно. На стадии завершения строительства (90-95 % готовности) – 12 жилых комплексов, введенных в эксплуатацию в 2017 году – 7 (полностью или частично – для многосекционных домов или ЖК из нескольких домов). Самыми популярными ЖК остаются Премьера, балтийская волна, Южная акватория и, конечно, «долгоиграющий» проект Балтийская жемчужина. Причина не только в возможности выбора премиального или бюджетного жилья в одном доме или подъезде: это жилые комплексы, в состав которых входит несколько домов. Покупатели квартир могут наглядно убедиться в качестве строительства, отделки, коммуникаций, инфраструктуры в отдельно взятом ЖК (а они на перечисленных объектах – на высшем уровне).

Но это не значит, что остальные новострои – хуже: наш человек любит не теорию и обещания от неизвестных застройщиков, а возможность воочию убедиться в качестве строительства и его соответствию проекту.

Обобщать все ЖК и цены на жилье сложно, но реальная картина продаж в районе следующая:

  • 1-комнатная квартира – 3,9 – 4,1 млн.руб.
  • 2-комнатная – 5,7 – 6,0 млн.руб.
  • 3-комнатная – 7,9 – 8,2 млн. руб.
  • Многокомнатная – от 11,2 – 16,2 млн.руб.

Инфраструктура

Пробки – они существуют и будут существовать до тех пор, пока не построят метро по Красносельско-Калининской линии (жители вынуждены добираться до станций в соседние районы Питера), не пустят новые маршруты скоростного трамвая и не вернутся к проекту «Надземный экспресс» – он должен был решить проблему транспортной связи района с другими частями города.

В остальном здесь все в порядке: школы, детские сады, объекты соцкультбыта, медицинские и спортивные заведения способны удовлетворить потребности всех 385 000 жителей и 50 000 (ежедневно) гостей района.