То, что десятилетиями Кронштадт был закрытым районом даже для россиян, не удалось исправить за последние 20 лет: район остается в конце списка (15 место) по уровню жизни. «Режимный» – в прошлом – район даже сейчас слабо развивается: нет места – он был и остается базой ВМФ, окруженной заводскими территориями. Транспортное сообщение оставляет желать лучшего – пассажиры пользуются 6 городскими и 2 пригородными автобусными маршрутами, и 2 вариантами маршруток. Связь с большой землей – по дамбе и КАД.

Но здесь достаточно благоприятная экологическая обстановка: постоянный ветер с Финского залива и 4 обширные парковые зоны (Госпитальный и летний сад, Екатерининский сквер и Петровский парк) обеспечивают на острове чистый воздух в любую пору года.

В районе активно развивается сфера туризма и яхтенный спорт: большинство фортов, которые раньше были частью мощной обороны порта, превращаются в музеи, яхт клубы и даже мини гостиницы.

Вторичный рынок жилья

Армию и флот никогда не баловали роскошью: 95% вторички – хрущевки и сталинки, которые частично сносятся (признаны ветхим жильем) или усиленно реконструируют. Особенность рынка недвижимости – спрос на малометражные (малокомнатные) квартиры. Есть более «молодые» постройки – микрорайон Цитадель, в котором предлагаются квартиры эконом класса в кирпичных застройках высотой 7-12 этажей.

Предложений на рынке мало: от общего объема на вторичной недвижимости Санкт-Петербурга они составляют всего 1,5%. Самые популярные (и дорогие) квартиры в кирпичных домах на Флотской и Широкой, на Советской и К.Либкнехта. Самое дешевое жилье – в районе улиц К. Маркса, Станюковича и Кронштадской.

По стоимости жилья район сравним с Красносельским или Выборгским: цены низкие, и за 1 кв.м. жилья в последних числах апреля 2018 г. здесь просили 77,5 – 78,0 тыс.руб.

Но это средняя цена, а в квартирах более детальная ситуация следующая (за 1 кв.м.):

  • 1-комнатная – 85 000 руб.
  • 2-комнатная – 76 820 руб.
  • 3-комнатная – 74 389 руб.
  • 4-5-комнатная – 72 658 руб.

На какие суммы рассчитывать покупателю (цены, по которым в апреле 2018 г. продавалось жилье):

  • Однокомнатная (34-36 кв.м.) – 2 950 588 руб.
  • Двухкомнатная (52-53 кв.м.) – 3 921 512 руб.
  • Трехкомнатная (72-74 кв.м.) – 5 421 311 руб.
  • Многокомнатная – (115 – 123 кв.м.) – 9 101 120 руб.

Жилье в новостройках

Его очень мало: и строить негде, и проблема с доставкой стройматериалов. Новостройки – в жилом комплексе Амазонка (класс – комфорт) из 12 домов (сдано в эксплуатацию 6). Это дома средней и малой этажности: по проекту застройки острова не предусмотрено возведение домов выше 5 этажей – во избежание нарушения целостности всего архитектурного ансамбля на Котлине.

Перспективный план застройки центра острова предусматривает 3 жилых комплекса, где подавляющее большинство квартир будет относиться к классу эконом.

Как и на вторичном рынке, самыми востребованными новыми квартирами являются 1-2-комнатные, что и определяет стоимость жилья. Есть двухуровневые квартиры с отдельным выходом в палисадник (в 3-этажных домах): они предлагаются только с чистовой отделкой (покраска потолков и стен, стяжка на полу, разводка для электричества и сантехники).

В целом, стоимость квартир в конце апреля 2018 г. составляла:

  • Однокомнатная (25-29кв.м.) – 3 805 700 руб.
  • Двухкомнатная (72-79 кв.м.) – 5 124 040 руб.
  • Трехкомнатная (113-115 кв.м.) – 6 980 040 руб.
  • Четырехкомнатная (122-138 кв.м.) – 8 251 258 руб.
  • Пятикомнатных нет.

Инфраструктура

Для небольшого количества населения (в сравнении с другими районами) – много школ (5) и детских садов (10), есть центры развития для детей. Хорошо налажен общественный транспорт внутри острова – внутренних рейсов (муниципальных и коммерческих) столько же, сколько и на материк, но жители острова хотят больше маршрутов: это нормально, так как попасть в другой конец Санкт-Петербурга можно с несколькими пересадками на разные виды транспорта.

Сетевые маркеты, развлекательные центры, лечебные учреждения – в изобилии.

Не рекомендуем район тем, у кого проблемы с верхними дыхательными путями. Здесь повышенная влажность, и хронические заболевания легких или бронхов резко обостряются.