Скорее, это пригородный район, хотя и считается частью Санкт-Петербурга. Многоэтажных домов – всего 30% от общего количества, все остальное жилье является частными домовладениями. Жилые комплексы – новые и старые – сосредоточены в Зеленогорске и Сестрорецке.

Здесь комфортно жить – мало предприятий, загрязняющих окружающую среду, но много парковых зон. Близость к Финскому заливу – это отлично (район вытянут вдоль побережья), но в домах чувствуется повышенная влажность.

Здесь и комфортно отдыхать: самые чистые пляжи Финского залива – именно в Курортном районе. Не зря здесь расположен медицинский центр (самый крупный в области), два крупных коттеджных поселка (их территория постоянно увеличивается), запланирована закладка еще двух таких же микрорайона с малоэтажным жильем. В районе активно строятся загородные клубы.

Вторичное жилье

Многоквартирные дома – это сталинки и хрущевки. В Сестрорецке есть экспериментальные многоэтажки серии 611 и несколько нестандартных (тоже – экспериментальных) многоквартирных домов с индивидуальными проектами (в серию не пошли). Многоэтажные дома в Песочном планируется снести полностью – признаны ветхими. В Зеленогорске многоквартирные дома спросом пользуются мало – слабо развита инфраструктура города: в общегородском рейтинге качества жизни горожан Курортный район занимает 15 место (из 18).

Основным «поставщиком» жилья на вторичный рынок остается Сестрорецк, который постепенно разрастается в сторону Санкт-Петербурга. Здесь есть и жилая недвижимость (в многоэтажках) класса «люкс» – большие площади квартир, отличный ремонт, и есть элитные частные дома (коттеджи): недостаток у них один – непомерно (и неоправданно) высокая стоимость.

В конце апреля 2018 года 1 кв.м. жилья в этом районе стоил 104 050 рублей (средневзвешенная цена).

В квартирах на вторичном рынке один «квадрат» жилья стоит:

  • 1-комнатная – 110 257 руб.
  • 2-комнатная – 103 894 руб.
  • 3-комнатная – 103 102 руб.
  • 4-5-комнатная – 93 981 руб.

В это же время люди покупали квартиры по ценам:

  • Однокомнатная (38-41кв.м.) – 3 560 100 руб.
  • Двухкомнатная (60-62 кв.м.) – 5 485 201 руб.
  • Трехкомнатная (84-86 кв.м.) – 7 905 124 руб.
  • Многокомнатная – (135-138 кв.м.) – 11 910 524 руб.

Новостройки

Второе название района – Лазурное побережье, и цены на новое жилье здесь достаточно высокие. Но новостройки в этом районе – отличная инвестиция: хотя, новых домов появляется все больше (11 стройплощадок), стоимость квадратного метра жилья продолжает расти.

Квартиры в новых домах – это широкие лоджии, вместительные балконы, просторные кухни и очень хорошие планировки (вы не встретите узких и длинных «пеналов», в которых стандартной мебели места просто нет). Это наличие пожарных систем в каждой квартире и на лестничной клетке, подземные и открытые паркинги с пропускной системой. Здесь жилые комплексы – с закрытыми дворами и отделенными от проезжей части спортивными и детскими площадками.

В начале мая 2018 года жилье продавалось по ценам:

  • Однокомнатная (35-36 кв.м.) – от 4 450 100 руб.
  • Двухкомнатная (53 кв.м.) – от 5 911 012 руб.
  • Трехкомнатная (73 кв.м.) – от 8 825 112 руб.
  • Многокомнатная – (115 – 123 кв.м.) – от 12 700 000 руб.

Инфраструктура

Транспортное сообщение развито отлично: можно доехать как до ближайших станций метро, так и до центра Питера. Для населения в 77 500 человек работают торгово-развлекательные центры, медицинские учреждения, школы и большое количество детских садов.

Большинство новых ЖК строят с собственной инфраструктурой – магазинами, бассейнами, кортами, развивающими центрами для детей.