Уникальный район Петербурга, который занимает 2 место (после Центрального) по качеству жизни (в масштабах города), смог стать и самым чистым, и самым загрязненным в сравнении с остальными частями северной столицы. Самый чистый – благодаря минимуму собственных предприятий и большим лесопаркам, самый грязный – благодаря розе ветров и «соседям», у которых сосредоточены самые большие промзоны и предприятия с вредными выбросами.

Собственных крупных предприятий всего 8: из них только 2 представляют опасность для экологии (аэропорт Пулково, Фармакон – с выбросами хлористого углерода). Больше всего вреда – из Кировского района: ветер дует оттуда 240 дней в году, очистные сооружения – послевоенные. Как результат: изолированные водоемы Московского района – самые чистые в городе, а соединенные с реками и каналами из других районов – со статусом «сильно загрязненные» и «грязные».

Сказывается на экологии и комфорте наличие двух автомагистралей – Московского и Киевского шоссе: даже в новых домах вдоль этих трасс квартиры большим спросом не пользуются. Именно вдоль этих шоссе самое большое количество квартир, которые предлагаются к продаже.

В целом, в районе постоянно в продаже находится до 3 000 объектов жилой недвижимости (цифра меняется, но это – самый низкий порог: в зависимости от сезона, количество квартир доходит до 4 500 единиц). И ежемесячно здесь фиксируется 1-1,5 тыс. сделок с жилой недвижимостью.

Вторичное жилье

Спрос всегда определяет стоимость недвижимости: на вторичном рынке спрос есть, и цены на жилье поступательно растут. Покупают и продают как целые квартиры, так и комнаты в них (не только в коммуналках).

В начале мая 2018 года усредненная стоимость 1 кв.м. жилья составляла 128 000 руб., С марта по май стоимость «квадрата» увеличилась на 2 000 рублей

В данный момент распределение цен выглядит так (за 1 кв.м.):

  • 1-комнатная – 131 100 руб.
  • 2-комнатная – 125 055 руб.
  • 3-комнатная – 127 100 руб.
  • 4-5-комнатная – 138 000 руб.

В Московском районе больше ценятся многокомнатные квартиры – их меньше, чем других квартир. Предпочтение (среди многокомнатных квартир) покупатели отдают вторичному жилью – оно ближе к центру и метро, здания имеют историческую ценность и постоянно их фасады обновляются.

Перед майскими праздниками 2018 года жилье можно было купить по ценам:

  • Однокомнатная (38-40 кв.м.) – 4 109 200 руб.
  • Двухкомнатная (58-60 кв.м.) – 6 602 150 руб.
  • Трехкомнатная (88-90 кв.м.) – 11 180 650 руб.
  • Многокомнатная (135 – 140 кв.м.) – 19 095 100 руб.

Новостройки

Новое жилье строится недостаточно активно: центральные проспекты и улицы имеют законченный архитектурный стиль, и городские власти разрешают строить коммерческую недвижимость (отели, деловые и торговые центры). Но в районе в стадии строительства и частичного завершения (сдаются дома по секциям) 48 жилых комплексов.

Основная масса новостроек – вдоль Московского шоссе: это 11, 17 и 24-этажные ЖК с ограниченной дворовой территорией – активность строителей напрямую связана с развитием Московского проспекта. Новые дома стараются возводить на минимальном удалении от станций метро (пешая доступность – 10-15 мин., плюс – множество маршрутов автобусов и троллейбусов) и остановок общественного транспорта (преимущественно – трамвая: он позволяет довезти пассажиров практически в любую точку города).

За 1 кв.м. жилплощади в новом доме в начале мая нужно было отдать 137 000 – 150 000 руб. в зависимости от отделки помещений.

В целом, квартиры продаются по цене:

  • Однокомнатные (34-36 кв.м.) – от 5 300 000 руб.
  • Двухкомнатные (53-55 кв.м.) – от 7 150 000 руб.
  • Трехкомнатные (89-94 кв.м.) – от 12 100 000 руб.
  • Многокомнатные и студии (120-135 кв.м.) – от 22 000 000 руб.

Инфраструктура района

В районе проживает почти 351 000 человек. Их обслуживают 43 школы, 73 садика, 16 профессиональных колледжа, 26 медицинских учреждений (поликлиники, больницы, амбулатории), многочисленные музыкальные школы и лицеи, ВУЗы, корты, бассейны, библиотеки, теннисные корты и спортзалы. Курсирует более 30 маршрутов общественного транспорта и действует 10 станций метро.

Здесь жить хорошо. Но очень дорогое жилье.