Объяснить, почему Петродворцовый район получил всего 8 место в рейтинге качества жизни сложно. Здесь очень мало жилья класса «эконом» и «комфорт» – оно не строится вообще, а тот мизер, который представлен на рынке недвижимости – из прошлого века, эпохи построения социализма. В новостройках – преимущественно малоэтажные (2-3) дома и очень мало 5-этажных многоквартирных строений (здания на 7 и более этажей возводить перестали).

Это пригородный район (удален от центра на 27 км) с большим количеством зелени и хорошей инфраструктурой: она рассчитана не только на туристов, но и на жителей Петергофа, Ломоносова и Стрельны (142 000 человек). Наверное, этот район следовало бы назвать большой зоной отдыха: здесь благополучная экологическая обстановка (относительно небольшое количество – всего 6 – предприятий строились или модернизировались по инновационным проектам), аветер с Финского залива и большие лесополосы компенсируют урон, который человек наносит окружающей среде.

Вторичный рынок в Петродворцовом районе

В отличие от остальных районов Санкт-Петербурга, цены на вторичное жилье постоянно растут с начала марта 2018 года: каждую неделю «квадрат» жилья добавляет не менее 300 рублей, и сегодня составляет 82 100 руб. В других районах стоимость и поднималась и опускалась за этот период времени: спрос на «вторичку» в районе растет.

Основу жилого фонда на вторичном рынке составляют сталинки (Санкт-Петербургское шоссе) – их строили сразу после войны, так как большая часть домов была разрушена. Менее популярны хрущевки (Старый Петергоф, проспект Университетский): низкие потолки, небольшие комнаты и кухни уступают и в качестве строительства, ив комфорте.

Жилье в Новом Петергофе востребовано больше: он ближе к Санкт-Петербургу и привлекателен дворцово-парковыми ансамблями – соответственно, возможностью достаточно высокого заработка в туристической индустрии и более привлекательной инфраструктурой.

На начало мая 2017 года стоимость 1 кв.м. жилья составляла:

  • В однокомнатных квартирах – 85 151 руб.
  • В двухкомнатных – 81 700 руб.
  • В трехкомнатных – 79 100 руб.
  • В 4-5-комнатных – 84 810 руб.

В это же время покупатели вторичного жилья в Петродворцовом районе приобретали квартиры за суммы:

  • Однокомнатная (34-36 кв.м.) – от 3 150 000 руб.
  • Двухкомнатная (50-52 кв.м.) – от 4 250 000 руб.
  • Трехкомнатная (72-74 кв.м.) – от 5 880 000 руб.
  • Многокомнатная (130-135 кв.м.) – от 11 450 000 руб.

Новые квартиры в Петродворцовом районе

Новостройки – это жилые комплексы Новый Петергоф, Петергоф Парк, Ломоносовский, Прованс. Большинство ЖК строятся поэтапно: это упрощает процесс продажи жилья – потенциальные покупатели видят и качество работ, и соответствие сроков строительства.

Покупатели новых квартир получают возможность пользоваться инфраструктурой и своего ЖК (детсад, школа, магазины, собственный паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс, медучреждение), и всего района. Один жилой «квадрат» строители оценивают в 92,0 – 96,0 тыс. руб. в зависимости от вариантов отделки квартиры.

В начале мая 2018 года владельцы новых квартир (не только строители – инвесторы, участники долевого строительства) просили за свою недвижимость:

  • 1-комнатная – от 3 800 00 руб.
  • 2-комнатная – от 4 700 000 руб.
  • 3-комнатная – от 6 000 000 руб.
  • Многокомнатная – от 12 000 000 руб.
  • Студия – от 11 000 000 руб. (их достаточно много, расположены от 2 этажа и выше).

Инфраструктура Петродворцового района

Отличное транспортное сообщение: район находится внутри кольцевой автодороги, что обеспечивает связь с областью, центром и остальными районами Питера.

Для небольшого населения района и 3 населенных пунктов работают 20 школ (гимназии, общеобразовательные, лицей), 30 детсадов и 3 центра дополнительного образования; есть факультеты и учебные подразделения СПГУ. Поликлиники (7 учреждений) – ведомственные и общие, музыкальные школы, кинотеатры, центры развлечений, торговые маркеты, музеи – все для жителей и гостей района.