Центральный район по праву занимает первое место в рейтинге качества жизни Санкт-Петербурга. Это исторические здания 18-19 века и элитные новостройки возможность добраться в любой район города на метро и бесконечные пробки на всех улицах, огромное количество учебных заведений всех уровней и самая густозаселенная часть города.

Это максимум домов дореволюционной постройки, в которых невозможно встретить одинаковую планировку квартир и комнат: здесь строили доходные дома, которые многократно перестраивали и добавляли по 1-3 этажа (фундаменты закладывались мощные). Но здесь очень мало новостроек: нет места, а старый фонд постоянно реконструируют – историческая часть города, его лицо и визитная карточка для туристов.

Здесь нет промышленных объектов, но есть источник постоянного загрязнения – десятки тысяч автомобилей, которые ежедневно прибывают в центр, а немногочисленные зеленые насаждения не способны изменить в лучшую сторону экологическую обстановку.

Здесь самые высокие цены на жилье: комнату в коммуналке покупают по цене однокомнатной квартиры, расположенной на 15-20 км севернее или восточнее Суворовского или Гороховой.

Вторичный рынок недвижимости Центрального района

Вторичное жилье представлено преимущественно в домах старого фонда – исторических зданиях высотой 4-5 этажей, построенных до 1917 года. Самый большой спрос – на комнаты в коммуналках, где есть проходной коридор, единственный туалет и одна кухня.

Есть сталинки на Суворовском, Новгородской, Тверской, Шпалерной, Бонч-Бруевича и хрущевки – на ул. Ивашенцева и Салтыкова-Щедрина, в Калужском переулке. Самым престижным жильем принято считать квартиры вдоль Новгородской, Таврической, Шпалерной, проспекта Суворовского и внутри «золотого треугольника», который образуют Адмиралтейским проспект, ул. Гороховая, набережные Невы и Фонтанки. Менее популярна вторичка в районе Обводного канала, Синопской набережной и ул. Моисеенко.

Насколько разнообразны квартиры в районе, настолько отличаются и цены, но 1 кв.м. жилья вы вряд ли купите дешевле 166 000 руб. (средневзвешенная цена в районе – в пределах 169 000 руб./кв.м.). Самые дешевые «квадраты» – в двухкомнатных квартирах, самые дорогие – в коммуналках, двухуровневых апартаментах и старинных особняках.

В начале мая 2018 г. в Центральном районе жилье продавалось по ценам:

  • 1 комната в коммуналке (20 кв.м.) – от 5 000 000 руб.
  • Однокомнатная квартира (47-48 кв.м.) – от 8 100 000 руб.
  • Двухкомнатная квартира (72-74 кв.м.) – от 12 900 000 руб.
  • Трехкомнатная квартира (98-100 кв.м.) – от 18 600 000 руб.
  • Многокомнатная квартира (150-160 кв.м.) – от 30 000 000 руб.

Новостройки в Центральном районе

В районе строят мало, и это исключительно элитное жилье в домах 6-10 этажей: подрядчики – только проверенные, которые умеют реализовать проект без вреда для исторических зданий и общего архитектурного замысла. Здесь всего 6 новостроек:

  • Самый дешевый квадратный метр – в ЖК на стадии завершения (Дипломат и Монополист): собственники просят 125 000 руб.(без отделки, без паркинга) и 170 000 (можно въезжать в готовую квартиру – установлена сантехника, внутренние двери, счетчики).
  • Самые дорогие метры в ЖК Щедрин и АртСтудио – 181-188 тыс.руб. за квадрат.

Инфраструктура Центрального района

По 5-бальной шкале транспортная доступность не дотягивает до отметки 3: перегружены станции метро, основные автомагистрали и общественный транспорт – центр любого города выглядит также и всегда перегружен. Очень мало зелени и зон, где можно отдохнуть.

Много ВУЗов, музеев, библиотек, магазинов, клубов, и недостаточно спортивных заведений.

Район считается одним из самых криминогенных в Санкт-Петербурге: самый высокий уровень преступности – в районе Московского вокзала.