Васильевский остров – достаточно древний и не менее известный район Санкт-Петербурга. При покупке недвижимости в этом престижном районе вы получаете несколько преимуществ:

  • Практически идеальная планировка улиц – они ровные и широкие (какими их видел Петр 1), и нет проблем с перемещением на личном транспорте.
  • Жилья, которое можно назвать ветхим, практически нет: это или современные дома с прекрасной планировкой и придомовой территорией, или дома советской застройки (с улучшенной или экспериментальной планировкой). Это не центр с историческими зданиями: здесь можно делать любой ремонт или перепланировку.
  • Остров сложно считать изолированным от города: 5 мостов и ветка метрополитена позволяют быстро добраться в центр или другие районы Северной Пальмиры даже в час пик.

Вторичный рынок жилья

Домов, требующих капитального ремонта, не более 10% (это преимущественно пятиэтажки): здесь планировался морской фасад культурной столицы, и качеству строительства уделяли максимум внимания.

Это классический спальный район с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха во дворах. Стоимость жилья за 1 м2 варьируется в пределах 120 000 – 150 000 рублей (зависит от этажности и дома, и квартиры, удаленности от основных транспортных линий и развязок, состояния самого объекта). Имея определенную сумму в кармане или взяв кредит, в начале весны 2018 года можно было купить квартиру:

  • 1 – комнатная (42-45 м2) – 6,4 млн.руб.
  • 2 – комнатная (58-65 м2) – 8,9 млн.руб.
  • 3 – комнатная (78-96 м2) – 13,2 млн.руб.
  • Многокомнатная (130-140 м2) – 19,5 млн.руб.

Новостройки

В районе есть как завершенные ЖК с невыкупленными квартирами («The Residence», «Fjord», «Капитан Немо»), так и ЖК в процессе строительства («Артур Грей», «Палацио», «Тихая гавань»).

В отличие от советских планировок, здесь можно выбрать квартиры разной площади:

  • Студия – 23-120 м2
  • 1-комнатная – 31-48 м2
  • 2-комнатная – 42-75 м2
  • 3-комнаятная – 63-98 м2
  • Многокомнатная (4,5,6) – 120-260 м2

Новые квартиры в ЖК – это кирпичные или монолитные дома с высотой постройки 14-27 этажей с индивидуальной газовой котельной, 1-7 блоками (соответственно, 1-7 подъездов). Это жилье класса А-бизнес и выше, с большими лоджиями, террасами и балконами. Это бесшумные скоростные лифты, подземные паркинги и благоустроенная территория при доме (детские площадки, спортгородки, паркинги для гостей, зеленые зоны).

Стоимость за 1 м2 определена удаленностью от существующих или строящихся станций метрополитена, Невской губы или основных транспортных магистралей. Значение имеет состояние квартиры (под ключ или с черновой отделкой), ее этажность, вид из окна (или направление по сторонам света), дополнительное оснащение помещений (автономное отопление, счетчики, управляющие системы и коммуникационные линии). В целом, можно купить (на 15 апреля 2018 года):

  • Студию – от 3,5 до 5,6 млн. руб.
  • 1-к квартиру – от 3,2 до 6,1 млн.руб.
  • 2-к квартиру – от 7,2 до 14,1 млн. руб.
  • 3-к квартиру – от 9,9 до 17,1 млн. руб.
  • 4-к квартиру – 12,2 до 19,3 млн.руб.
  • 5- к квартиру – 17,2 до 24,5 млн.руб.

Инфраструктура

Транспортная доступность постоянно улучшается – добавится еще 4 станции метро, заканчиваются работы на платной ЗСД (многополосная дорога по западной части острова), проводится реконструкция 4 мостов.

Вместе с появлением новостроек увеличивается количество социальных объектов – только в 2018 году их открыто 46, в планах – 115 на этот год (поликлиники, ясли, школы, общепит).

Это место, где нет промышленных объектов: здесь хорошо отдыхать даже не выезжая на природу.