Основание и структура
Компания Fizika Development (ООО «Физика Девелопмент») зарегистрирована в 2021 году. Компания позиционирует себя как «крафтовый девелопер», объединяющий экспертов в проектировании, архитектуре и управлении объектами премиум-класса.
Портфель проектов
Специализация: бизнес- и премиум-класс, редевелопмент исторических территорий.
Завершённые объекты
- Апарт-отель VIDI (Синопская наб., 30): 410 апартаментов с чистовой отделкой и меблировкой. Сдан в IV квартале 2023 года. Отмечен премиями «Золотой Трезини» и «Град Петра Awards».
Строящиеся ЖК
- Talento (Заставская ул., 30): Клубный дом в Московском районе (83 квартиры без отделки). Срок сдачи: I квартал 2026 года. Архитектура в стиле ар-деко, подземный паркинг.
- Моисеенко 10 (Центральный район): Реконструкция здания типографии 1908 года + 3 новых корпуса. 182 квартиры (студии до 251 м²), цены от 18,1 до 412,5 млн ₽. Сдача: II квартал 2027 года.
- Остров первых (Матисов остров): Премиальный квартал у Новой Голландии. Статус: в проекте, детали уточняются.
Всего в портфеле: 4 проекта (1 сдан, 3 строятся/планируются).
Рыночные позиции
- Аккредитация в Сбербанке, ВТБ, Альфа-Банке; работа по ФЗ-214 и эскроу-счетам.
- Проекты получают награды: Talento победил в номинации «Проект года премиум-класса» (Move Realty Awards 2025).
Отзывы клиентов
- Сильные стороны: нешаблонная архитектура, продуманные планировки, использование натуральных материалов. Жители хвалят локации и инфраструктуру (например, в VIDI — фитнес-центр, коворкинг, ресторан).
- Риски: задержки сдачи (например, Bereg.Курортный опоздал на квартал), ограниченный опыт эксплуатации объектов.
Архитектурный подход
- Коллаборация со звездными архитекторами (Евгений Герасимов для «Моисеенко 10»).
- Сохранение исторического контекста: ревитализация фабрик и типографий.
Экосистема проектов
- Приватные дворы без машин, «умные» системы безопасности, террасы с палисадниками.
- Инфраструктура «всё включено»: частные детсады, коворкинги, премиальные ретейл-зоны.
Экспансия
- Переговоры о проекте в Москве (Басманный район) с ПСБ.
Цены и акции
| Проект | Класс | Тип квартиры | Цена от | Цена за м² |
|---|---|---|---|---|
| VIDI | Бизнес | Студия (26.9 м²) | 14.4 млн ₽ | 535 000 ₽ |
| Моисеенко 10 | Премиум | 1-комн. (42 м²) | 28.1 млн ₽ | 669 000 ₽ |
| Talento | Премиум | 3-комн. (94.3 м²) | 34.4 млн ₽ | 365 000 ₽ |
| Остров первых | Премиум | Уточняется | — | — |
Акции
- Рассрочка без % при первоначальном взносе 20–50%.
- Семейная ипотека от 5%.
Перспективы и выводы
Планы до 2028 года
- Сдача Talento и Моисеенко 10.
- Запуск квартала «Остров первых» как флагмана премиум-сегмента.
- Выход на московский рынок.
Уникальные преимущества
- Наследие «Евростроя»: доступ к технологиям и финансам материнской компании.
- Фокус на «крафтовости»: малосерийные проекты с авторским дизайном.
- Экологичные решения: озелененные кровли, энергоэффективные инженерные системы.
Риски для инвесторов
- Молодость компании: нет долгосрочной статистики по эксплуатации ЖК.
- Проблемы с логистикой в центре: пробки до 9 баллов (например, у «Моисеенко 10»).
ЖК «Моисеенко, 10» возводится в Центральном районе Санкт-Петербурга по адресу ул. Моисеенко, 10. Проект занимает участок площадью 0.5 га, интегрированный в новый административно-деловой квартал «Невская Ратуша» – место размещения правительства Санкт-Петербурга. Историческое значение локации подчеркивается прошлым: в XVIII веке здесь располагался Слоновый двор, а в 1908 году было построено здание типографии «Якорь», которое теперь реконструируют.
ЖК «Остров Первых» от Fizika Development — клубный квартал бизнес-класса на Матисовом острове в Санкт-Петербурге. Срок сдачи — III кв. 2028 – I кв. 2029. Включает 2–3 корпуса (9–11 этажей) с кирпично-монолитными фасадами и подземным паркингом. Предлагаются студии (от 21 м², от 8,4 млн руб.), евродвушки (от 18,2 млн) и просторные евротрёшки с видами на Неву. Район тихий, но транспортная доступность ограничена: ближайшие станции метро — «Садовая» (~15 мин пешком после открытия «Театральной») и «Нарвская» (~21 мин на транспорте). Рядом — Мариинский театр, Новая Голландия и Матисов сад. Застройщик сохранит историческое здание завода Берда, превратив его в ресторан. Двор закрытый, с детскими площадками и зонами отдыха.