Расположение
ЖК «AVANT» возводится в историческом центре Петроградской стороны на ул. Пионерской, 53. Это престижный район с богатой архитектурой и атмосферой «старого Петербурга». Квартал занимает 4 га территории бывшей трикотажной фабрики «Красное знамя», где сочетаются новые корпуса и отреставрированные здания-памятники конструктивизма авторства Эриха Мендельсона (1920-е гг.).
Окружение и экология
Культура и развлечения:
- В шаговой доступности: театр «Балтийский дом», Планетарий, галерея «Мансарда Художника», гастрокластер Balagan
- Парковые зоны: Петровский парк, ЦПКиО, Приморский парк Победы — в 5–10 минутах езды
Образование и медицина:
- 30+ школ и детсадов, включая топовые: Гимназия №56 и «Газпром школа» (Крестовский остров)
- Клиники: «Скандинавия», Fitness House — в 5 минутах ходьбы
Экология: Район освобожден от промпредприятий, но страдает от выхлопов автотранспорта. Компенсируется озеленением: взрослые сосны (до 20 м высотой), «голландские сады» во дворах и 4000 м² частного парка внутри ЖК.
Благоустройство территории
Проект разработан бюро WOWHAUS и Liphart Architects с акцентом на синтез индустриального стиля и природы:
- Парковая зона: 4000 м² с холмами (до 1.5 м), полянами, велодорожками и зонами для медитации
- Променад: 200-метровая пешеходная галерея с ресторанами, бутиками и амфитеатром
- Эксплуатируемая кровля: Lounge-зона на крыше корпуса Fabrik с панорамными видами на город
- Дворы без машин: Закрытые приватные пространства с игровыми площадками, фонтанами и вертикальным озеленением фасадов
Внутренняя инфраструктура
Комплекс реализует концепцию «город в городе» с собственной экосистемой площадью 10 000 м²:
- Торгово-развлекательная зона: рестораны, пекарни, дизайнерские бутики, фитнес-центр, SPA
- Рабочие пространства: коворкинги, коливинги, бизнес-лаунж
- Социальные объекты: частный детский сад и школа в 20 м от ЖК
- Технологии: трехконтурная система безопасности, шумопоглощающие окна, зарядки для электромобилей в паркинге
Транспортная доступность
- Метро: 4 минуты пешком до ст. «Чкаловская» (выход на ул. Большая Разночинная)
- Автотранспорт: 6 минут до ЗСД, 15 минут до центра (Дворцовая набережная), 20 минут до вокзалов (Финляндский, Московский). Пробки в часы пик достигают 8–9 баллов
- Общественный транспорт: автобусы № 1, 14, 25, 191 (остановки на Чкаловском пр. и ул. Корпусной)
Варианты квартир и цены
Проект включает 3 корпуса (Balance, Klassik, Fabrik) высотой 3–9 этажей. Всего 559 квартир и 205 апартаментов.
| Тип квартиры | Площадь (м²) | Стоимость от | Особенности |
|---|---|---|---|
| Студия | 21.9–25.6 | 17.2 млн ₽ | Высота потолков до 3.6 м |
| 1-комнатная | 35.3–38.5 | 20.9 млн ₽ | Евроформат, панорамные окна |
| 2-комнатная | 52.3–52.6 | 36.99 млн ₽ | Варианты с террасой |
| 3-комнатная | 88.8–101.5 | 62.91 млн ₽ | Мастер-спальни, постирочные |
| 4-комнатная/Пентхаус | 96.7–129 | 82.89 млн ₽ | Террасы до 70 м², отдельный вход |
Эксклюзив: лофты в корпусе Fabrik, таунхаусы с патио, двухуровневые резиденции.
Динамика цен: +63% за год на 3-комнатные евроформаты (макс. рост).
Отделка квартир
Базово отделка не предусмотрена (черновые поверхности). Доступны опции:
- White box: бесплатно для апартаментов в корпусе Fabrik (стены, пол, сантехника)
- Меблировка: комплекты от 224 000 ₽ (кухонный гарнитур, холодильник, диван)
Способы покупки
- Ипотека:
- Семейная — ставка 3.5% (ПВ 20.1%)
- Стандартная — от 10.5% (Альфа-Банк)
- Рассрочка:
- Без %: ПВ 20–50%, срок до 2 лет
- Скидки:
- 1% за ребенка (макс. 3%)
- До 350 000 ₽ для повторных клиентов AAG
Сроки сдачи
- Корпус Fabrik: IV квартал 2026 г.
- Корпуса Balance/Klassik: II квартал 2027 г.
Статус на июнь 2025 г.: монолитные работы, остекление фасадов.
Застройщик «AAG»
Компания основана в 2010 г., в портфеле — 6 завершенных объектов (в т.ч. «Маленькая Франция», «ALTER»). Специализируется на премиальных ЖК с авторской архитектурой. Проект AVANT реализует через ООО «СЗ Авант» по ФЗ-214 с аккредитацией в Сбербанке, ВТБ, Альфа-Банке.
Район и конкуренты
Петроградская сторона:
- Престиж локации: близость к историческому центру, набережным, паркам
- Минусы: высокая загруженность дорог, стоимость м² выше среднего по СПб (от 500 000 ₽)
Ближайшие новостройки (для сравнения):
- ЖК «Петроградская Луна» (Петроградский р-н): от 18.9 млн ₽ за 1-комнатную, сдача в 2025 г.
- ЖК «Остров Футурист» (Крестовский о-в): бизнес-класс, от 29 млн ₽
Заключение
AVANT — не просто ЖК, а мультиформатный квартал, где индустриальное наследие фабрики Мендельсона переплетается с современными трендами wellness, коворкинга и эко-урбанизма. Уникальные козыри:
- Лофты в исторических зданиях с террасами
- 4000 м² парка с взрослыми соснами
- Инфраструктура «всё включено» в пределах двора
Проект подойдет ценителям локации, экспериментальной архитектуры и концепции life-work-play.
