Этот эксклюзивный проект от застройщика ELEMENT задает новые стандарты премиум-жилья в Санкт-Петербурге. Расположенный в престижном Московском районе, дом сочетает исторический шарм с современными технологиями и продуманной инфраструктурой.
Расположение и Окружение
Адрес: ул. Коли Томчака, 3, Московский район, Санкт-Петербург.
ЖК находится в динамично развивающемся районе с богатой историей и отличной инфраструктурой:
- Зеленые зоны: В 3 минутах ходьбы — Московский сад, в 1.7 км — парк Победы
- Социальная инфраструктура: 5 детских садов, лицей №373 (300 м), частная гимназия «Северная Венеция», медцентр «Будь здоров» в шаговой доступности
- Торгово-развлекательные объекты: ТЦ, театр, стадион, фитнес-клубы в радиусе 1 км
- Удобства для повседневной жизни: Аптеки, супермаркеты, кафе и бизнес-центры в пешей доступности
Район активно развивается: старые промышленные зоны заменяются современными жилыми комплексами, что повышает инвестиционную привлекательность локации.
Благоустройство Территории
Двор ЖК — приватное, охраняемое пространство с эксклюзивным ландшафтным дизайном от бюро L.BURO:
- Зонирование: Разделен на тематические зоны отдыха с геопластикой, адаптивной подсветкой и малыми архитектурными формами
- Озеленение: Сложные композиции из растений, собственный сад с арт-объектами (зеркальные «капли»)
- Безопасность: Закрытая территория с видеонаблюдением, отсутствие машин
- Архитектура: Фасады сочетают архитектурный бетон и натуральный камень, декоративные барельефы от петербургских скульпторов, многоуровневая вечерняя подсветка
Внутренняя Инфраструктура
Общественные пространства дома (250 м²) спроектированы студией Zhilin Design как продолжение приватной жизни резидентов:
- Лобби-зона: Камин, библиотека, круглосуточный ресепшн и зона ожидания
- Коворкинг: 2 звукоизолированных кабинета для работы, территория для деловых встреч
- Детский клуб (Kids Club): Пространство для игр и праздников
- Сервисные помещения: Комната отдыха для водителей, кладовые (сити-боксы 3–5 м²)
- Паркинг: Подземный на 43 машиноместа с зарядками для электромобилей
Транспортная Доступность
- Метро: 7 минут пешком до ст. «Московские ворота»
- Автомобильные развязки:
- 200 м до Лиговского проспекта
- 5 минут до ЗСД
- 15 минут до центра (Невский проспект, Московский вокзал)
- 20 минут до аэропорта Пулково
- Общественный транспорт: Автобусные остановки в 300 м, в 2025–2030 гг. планируется открытие станции «Заставская» в 7 минутах ходьбы
Варианты Квартир и Цены
Всего 68 эксклюзивных квартир — от студий до пентхаусов с панорамными окнами и потолками до 5.7 м. Актуальные цены на 3 июля 2025 года:
| Тип квартиры | Площадь (м²) | Стоимость (от) | Особенности |
|---|---|---|---|
| Студии | 22.01–22.02 | 15.0 млн ₽ | Открытые планировки |
| 1-комнатные | 37.6–45.32 | 23.0 млн ₽ | Видовые балконы |
| 2-комнатные | 53.75–84.37 | 26.0 млн ₽ | Мастер-спальни, гардеробные |
| 3-комнатные | 113.06–118.78 | 114.1 млн ₽ | Двухуровневые, террасы |
Цены динамичны: за последние месяцы рост составил 1–3% для большинства лотов.
Варианты Отделки
На выбор 5 опций под разные запросы и бюджеты:
- White Box: Предчистовая с разводкой коммуникаций, установкой дверей и подготовкой поверхностей
- Black Box: Без отделки — для реализации индивидуальных решений
- Standard: Чистовая отделка бизнес-класса в 3 стилях (бетон, дерево, мрамор)
- Premium: Премиальные материалы и дизайн
- Individual: Авторский дизайн-проект от студии Михаила Жилина (без выполнения работ)
Способы Покупки
- Прямая покупка: Рассрочка 50/50 (50% при подписании ДДУ, остаток — до конца 2025 г.)
- Ипотека: Ставки от 5.99% через банки-партнеры (Альфа-Банк, ВТБ, Райффайзен)
- Семейная ипотека: Дополнительная скидка 5% до 31 июля 2025
- Бонусы: До 1 млн миль «Аэрофлот Бонус» за покупку до 30 сентября 2025
Сроки Сдачи
- Плановый срок: III квартал 2025 года
- Текущий статус: Дом в стадии активного строительства (на 03.07.2025). Фотоотчеты публикуются на сайтах застройщика и партнеров
- Риски: Застройщик ELEMENT ранее задерживал сдачу объектов (например, ЖК Shepilevskiy), что требует внимания покупателей
Информация о Застройщике и Районе
Застройщик ELEMENT
- Основан в 2021 году экс-руководителем ГК «Аквилон» Виталием Коробовым
- Портфель: 4 строящихся проекта в СПб (включая «1919» и «Bashni Element»), 1 сданный (апарт-отель «BEREG.Курортный» в Сестрорецке)
- Финансы: Прибыль за 2021 г. — 133 тыс. ₽, выручка — 9.5 млн ₽
- Репутация: Молодая компания с амбициозными проектами, но без длительной истории завершенных объектов. Отмечаются задержки сроков сдачи
Московский Район: Плюсы и Минусы
Плюсы:
- Развитая инфраструктура
- Транспортная доступность
- Редевелопмент промышленных зон
Минусы:
- Пробки в часы пик
- Недостаток парков
- Близость кладбища (для некоторых лотов)
Ближайшие Новостройки
- ЖК «Знатный»
- МОСКО
- ЖК Витебский парк
Заключение
Коллекционный дом «1919» — проект для ценителей эксклюзивности и технологий. Сильные стороны:
- Клубность (всего 68 квартир)
- Продуманные общественные зоны
- Уникальные инженерные решения (Magic Air, «Умный дом»)
- Лучшие виды Московского района
Риски: Относительная новизна застройщика и возможные задержки сдачи. Для инвесторов привлекателен рост цен (+3% за 2025 г.), для жильцов — качество жизни в «доме-аристократе».
