Расположение
ЖК «Капральский» возводится в деревне Новое Девяткино (Всеволожский район Ленинградской области) по адресу ул. Лесная, уч. 19. Комплекс находится в экологически чистой зоне: в 200 метрах раскинулся Капральев парк с ручьём и пешеходными маршрутами, а напротив расположен озёрный сквер со смотровой площадкой и летним театром. Район отличается развитой инфраструктурой и сочетает преимущества загородной жизни с доступностью городских ресурсов Санкт-Петербурга.
Окружение и экология
- Парки и водоёмы: В пешей доступности (3–5 мин.) – Капральев парк, Озёрный сквер с прудом. В 10–25 мин. на авто – Муринский парк, Кавголовское озеро, горнолыжные курорты «Охта Парк» и «Кавголово».
- Социальная инфраструктура:
- Детские сады: №1, №59, «Лучик», «Кит» – в шаговой доступности
- Школы: СОШ №1 и №3
- Медицина: Ново-Девяткинская поликлиника (взрослое и детское отделения)
- Торговые объекты: Гипермаркет «Лента», ТЦ «Девяткино», супермаркеты, аптеки, кафе – в радиусе 1.5 км
Благоустройство территории
- Дворовые пространства: Детские и спортивные площадки, зоны отдыха с барбекю, велодорожки, озеленение многолетними растениями
- Парковки: Открытая гостевая стоянка на 139–184 машино-мест (на территории) + дополнительная парковка на 45 мест у комплекса. Подземного паркинга нет
- Архитектура: Кирпично-монолитные фасады в бежево-коричневых тонах с панорамным остеклением балконов. Этажность – 7–9 этажей
Внутренняя инфраструктура дома
- Лифты: Современные пассажирские лифты в каждой из 7 секций
- Безбарьерная среда: Пандусы и широкие лифты для маломобильных жителей
- Класс жилья: Комфорт. Высота потолков – 2.8 м
- Безопасность: Видеонаблюдение, консьерж (в некоторых корпусах)
Транспортная доступность
- Метро:
- На авто: 7–10 мин. до ст. м. «Девяткино»
- На автобусе: № 205, 562, 619, 621 (15–20 мин.) от остановки «Токсовское шоссе» (400 м от ЖК)
- Автомагистрали: Выезд на КАД – 3 км (7–10 мин.), но возможны пробки в часы пик
- Ж/Д транспорт: Станция «Девяткино» в 30 мин. пешком или 10 мин. на автобусе
Варианты квартир и цены
Комплекс предлагает 398–415 квартир в 7 секциях. Примерные цены (актуальны на июнь 2025 г.):
| Тип квартиры | Площадь (м²) | Цена (от) | Цена за м² (от) |
|---|---|---|---|
| Студия | 21.06–28.09 | 3.6 млн ₽ | 151 000 ₽ |
| 1-комнатная | 30.72–42.53 | 4.9 млн ₽ | 161 000 ₽ |
| 2-комнатная | 46.34–58.32 | 7.0 млн ₽ | 151 000 ₽ |
| 3-комнатная | 80.17 | 11.3 млн ₽ | 141 000 ₽ |
| 4-комнатная | 81.16 | 11.0 млн ₽ | 136 000 ₽ |
Источник: данные застройщика ИСК «ВИТА»
Отделка квартир
Квартиры сдаются с предчистовой отделкой, включающей:
- Выравнивание стен штукатуркой и стяжку пола
- Установку стальных радиаторов, счетчиков воды, розеток и выключателей
- Остекление балконов/лоджий
Опционально доступна полная меблировка под ключ (от 224 000 ₽) с техникой и кухонным гарнитуром.
Способы покупки
- Ипотека: Аккредитация у Промсвязьбанка, ставки от 5%. Доступны льготные программы: семейная (от 6%), военная, IT-ипотека
- Рассрочка: Первоначальный взнос 10%, далее 10 000 ₽/мес. до декабря 2025 г
- Скидки:
- 5% при 100% оплате
- 3% многодетным, студентам, иногородним (кроме СПб и ЛО)
- Материнский капитал, военные сертификаты – принимаются
Сроки сдачи
- IV квартал 2025 г. (декабрь 2025)
- Статус на июнь 2025: корпуса в стадии активного строительства, отделка фасадов, монтаж инженерных сетей
- Риски: Возможны задержки из-за погодных условий или логистики
О застройщике «ИСК ВИТА»
Компания основана в 2012 году, специализируется на малоэтажном строительстве в СПб и ЛО. В портфолио: 13 сданных и 18 строящихся объектов. Реализует проекты по 214-ФЗ через эскроу-счета. ЖК «Капральский» строит дочерняя компания «Специализированный застройщик «Решение»».
Район: Новое Девяткино
Относится к Всеволожскому району ЛО. Преимущества:
- Развитая инфраструктура (школы, поликлиники, магазины)
- Экология: Отсутствие промзон, окружение парками
- Транспорт: Удобный выезд в СПб, но пробки на выезде в часы пик
Ближайшие новостройки
- ЖК «Новые Лаврики» (Мурино): Сдача в 2025–2026 гг., цены от 3.9 млн ₽ за студию. До метро «Девяткино» – 24 мин. на транспорте
Заключение
ЖК «Капральский» – проект для тех, кто ценит баланс городского комфорта и природного окружения. Среди плюсов: выгодное расположение у парка, разнообразие планировок, предчистовая отделка и транспортная доступность. Минусы: отсутствие подземного паркинга, удалённость метро для пешеходов. Проект подходит молодым семьям, инвесторам (средняя цена м² ниже рынка СПб) и любителям активного отдыха.
